Zasiedzenie nieruchomości adwokat Poznań
Zasiedzenie nieruchomości – pomoc adwokata w Poznaniu
Czy mieszkasz w domu, który „od zawsze” należał do Twojej rodziny, ale w szufladzie brakuje aktu notarialnego potwierdzającego Twoją własność? A może uprawiasz ziemię, którą dziadkowie przekazali rodzicom jedynie „na słowo”, bez dopełnienia formalności w sądzie? Brak dokumentów blokuje remonty, uniemożliwia sprzedaż działki i rodzi obawy o to, co odziedziczą Twoje dzieci.
Z punktu widzenia prawa Twoja sytuacja nie jest jednak bez wyjścia. Polski system prawny przewiduje rozwiązanie dla takich przypadków – jest nim zasiedzenie nieruchomości. Nie jest to luka w prawie, lecz celowy mechanizm, który pozwala dostosować stan prawny do rzeczywistości. Jeśli opiekujesz się ziemią lub budynkiem jak właściciel przez odpowiednio długi czas (zazwyczaj 20 lub 30 lat), możesz stać się ich pełnoprawnym właścicielem.
Dlaczego warto powierzyć mi tę sprawę?
Zdaję sobie sprawę, że na rynku działa wiele kancelarii, a wybór prawnika od nieruchomości w Poznaniu to decyzja, od której zależy los Twojego majątku. Dlaczego więc warto powierzyć sprawę o zasiedzenie właśnie mnie?
- Wąska specjalizacja. Nie jestem prawnikiem „od wszystkiego”. Od 14 lat specjalizuję się ściśle w prawie nieruchomości. Nie zajmuję się rozwodami czy sprawami karnymi, co pozwala mi skupić całą energię i wiedzę na przepisach dotyczących własności gruntów. Znam specyfikę spraw o zasiedzenie od podszewki.
- Zdejmuję ciężar z Twoich barków. Sprawy o zasiedzenie to często konieczność analizy historii sprzed 30 lat. Klienci obawiają się braku starych rachunków czy świadków. Moim zadaniem jest pomóc Ci te dowody odnaleźć i odpowiednio usystematyzować.
- Zrozumiały język i konkretny plan. Prawo nieruchomości jest skomplikowane, ale nasza współpraca nie musi taka być. Nie będę zarzucał Cię paragrafami. Zamiast tego otrzymasz prosty plan działania: ocenimy szanse, zbierzemy dowody i wystąpimy do sądu, abyś wreszcie uzyskał uregulowany tytuł własności.
- Lokalna skuteczność. Działam na terenie Poznania i Wielkopolski. Znam realia tutejszego rynku nieruchomości oraz praktykę orzeczniczą lokalnych sądów. Wybierając mnie, zyskujesz pełnomocnika, który jest na miejscu i osobiście dopilnuje Twoich interesów na sali rozpraw.
Kiedy można nabyć nieruchomość przez zasiedzenie?
Wielu klientów trafiających do mojej kancelarii w Poznaniu zadaje kluczowe pytanie: „Czy spełniam warunki?”. Odpowiedź zależy od dwóch fundamentalnych przesłanek wynikających z Kodeksu cywilnego. Aby sąd stwierdził nabycie własności, musisz wykazać łączne wystąpienie:
- Posiadania samoistnego – czyli faktycznego władania nieruchomością jak właściciel.
- Upływu czasu – nieprzerwanego posiadania przez okres określony w ustawie (20 lub 30 lat).
Sąd nie stwierdzi zasiedzenia automatycznie tylko dlatego, że mieszkasz gdzieś od dawna. Musisz udowodnić, że przez te wszystkie lata traktowałeś ten teren jak swoją własność i manifestowałeś to na zewnątrz.
Posiadanie samoistne a posiadanie zależne
To najważniejsze rozróżnienie prawne w sprawach o zasiedzenie. Dla sądu kluczowe jest nie tylko to, czy korzystasz z działki, ale w jakim charakterze to robisz.
- Posiadacz samoistny (jak właściciel): To osoba, która włada rzeczą tak, jakby była jej właścicielem. Nie pyta nikogo o zgodę na remont, płaci podatki od nieruchomości, decyduje o tym, kto może wejść na teren. Tylko takie posiadanie prowadzi do zasiedzenia.
- Posiadacz zależny (jak najemca): To osoba, która włada rzeczą na podstawie umowy z inną osobą (np. najmu, dzierżawy, użyczenia). Jeśli płacisz komuś czynsz albo uprawiasz pole za zgodą sąsiada, jesteś posiadaczem zależnym. W takiej sytuacji zasiedzenie jest niemożliwe, chyba że w wyraźny sposób zmienisz charakter swojego posiadania i zamanifestujesz otoczeniu, że od teraz czujesz się wyłącznym gospodarzem.
Jak udowodnić posiadanie samoistne przed sądem w Poznaniu? Sędziowie oceniają fakty. Aby wykazać posiadanie samoistne, przedstawimy dowody na konkretne działania, takie jak:
- Opłacanie podatku od nieruchomości (jeden z najsilniejszych dowodów).
- Ogrodzenie działki na własny koszt.
- Rozbudowa domu lub przeprowadzanie remontów bez pytania nikogo o zgodę.
- Uprawianie ziemi i zbieranie plonów wyłącznie dla siebie.
Dobra a zła wiara – ile lat trzeba czekać?
Drugim warunkiem jest czas. Długość okresu posiadania zależy od tego, czy objęcie nieruchomości w posiadanie nastąpiło w dobrej, czy w złej wierze.
- 20 lat – Dobra wiara: Dotyczy sytuacji, w której posiadacz jest błędnie, ale w sposób usprawiedliwiony okolicznościami przekonany, że przysługuje mu prawo własności. W obrocie nieruchomościami występuje to rzadko. Jeśli kupiłeś działkę bez aktu notarialnego, to w świetle prawa wiesz, że nie stałeś się właścicielem, więc nie działasz w dobrej wierze.
- 30 lat – Zła wiara: To najczęstszy scenariusz. Zła wiara oznacza, że obejmując nieruchomość, wiedziałeś (lub przy zachowaniu rozsądku powinieneś wiedzieć), że nie jesteś jej formalnym właścicielem, ale mimo to zacząłeś nią władać jak swoją.
Z mojego doświadczenia wynika, że większość spraw o zasiedzenie wymaga udowodnienia 30-letniego okresu posiadania. Sądy rygorystycznie podchodzą do definicji dobrej wiary, uznając, że brak formy aktu notarialnego przy przejmowaniu ziemi przesądza o złej wierze.
Jak wygląda sprawa o zasiedzenie? Procedura krok po kroku
Choć do zasiedzenia dochodzi z mocy prawa, to aby formalnie stać się właścicielem – czyli wpisać się do księgi wieczystej i móc dysponować działką – musisz uzyskać prawomocne postanowienie sądu. Poniżej przedstawiam, jak wygląda ta procedura w poznańskich sądach.
Krok 1: Złożenie wniosku do Sądu Rejonowego
Procedura rozpoczyna się od złożenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia. W tym postępowaniu nie ma „powoda” i „pozwanego” – jest wnioskodawca (Ty) oraz uczestnicy postępowania.
- Właściwość sądu: Sprawa toczy się w sądzie właściwym dla miejsca położenia nieruchomości (np. Sąd Rejonowy Poznań-Grunwald i Jeżyce, Poznań-Stare Miasto lub Poznań-Nowe Miasto i Wilda).
- Ustalenie uczestników: Musimy wskazać wszystkich żyjących właścicieli wpisanych w starej księdze wieczystej lub ich spadkobierców. Często wymaga to analizy genealogicznej, w czym również pomagam.
Krok 2: Postępowanie dowodowe
Po złożeniu wniosku i uiszczeniu opłaty sądowej (stała opłata w wysokości 2000 zł), sąd wyznacza termin rozprawy.
- Świadkowie: Sąd zazwyczaj przesłuchuje świadków (sąsiadów, rodzinę), aby potwierdzić, że traktowałeś ziemię jak właściciel.
- Dokumenty: Przedstawiamy dowody wpłat podatków, decyzje administracyjne, a nawet prywatną korespondencję czy zdjęcia dokumentujące upływ czasu.
Krok 3: Oględziny nieruchomości (opcjonalnie)
W sprawach spornych, zwłaszcza gdy wątpliwy jest zakres zasiedzenia (np. przygraniczny pas gruntu), sąd może zarządzić oględziny z udziałem biegłego geodety.
Krok 4: Wydanie postanowienia
Gdy sąd zgromadzi materiał dowodowy, wydaje postanowienie stwierdzające zasiedzenie.
- Treść orzeczenia: Sąd stwierdza, że nabyłeś własność nieruchomości z konkretną datą (często wsteczną).
- Skutek: Prawomocne postanowienie stanowi podstawę do wpisu Twojego prawa własności w księdze wieczystej.
Klient kancelarii zwycięża w sprawie o zachowek i wygrywa łącznie ponad 100.000 zł
W imieniu swojego klienta w 2020 r. prowadziłem sprawę sądową o zachowek po zmarłej mamie.
W 2017 roku zmarła matka mojego Klienta, która zostawiła po sobie testament sporządzony
własnoręcznie w którym do całości spadku powołała brata Klienta. Poza klientem oraz jego bratem nie było innych spadkobierców. W skład spadku wchodziło mieszkanie o wartości około 400.000 zł.
Z uwagi na konflikt rodzinny pomiędzy braćmi nie było szansy na ugodowe zakończenie sprawy. W związku z tym Klient zwrócił się do kancelarii o pomoc prawną. W pierwszej kolejności w imieniu Klienta podjąłem próbę porozumienia się z jego bratem co do zawarcia ugody. Brat jednak nie chciał rozmawiać na ten temat. Koniecznym zatem było skierowanie sprawy do sądu. Postępowanie sądowe zostało przeprowadzone kompleksowe, odciążając klienta z wszelkich formalności. Ostatecznie klient zwyciężył i jego brak zobowiązany został do zapłaty zachowku w wysokości 100.000 zł. Strona przeciwna nie złożyła apelacji.
Dzięki współpracy z kancelarią, Klient:
– otrzyma rzetelne wsparcie w rozwiązaniu problemu zachowku po zmarłej mamie;
– szybko odzyskał należności;
– zwyciężył w sporze sądowym 100.000 zł oraz nie musiał angażować się w ten spór, bo całość przejęła kancelaria,
Jeśli Ty również borykasz się z podobnym problemem, serdecznie zapraszamy do kontaktu.
Entdecke die Freiheit in einem online casino ohne deutsche lizenz – keine 1-€-Limit pro Spin, keine 5-Sekunden-Regel, höhere RTPs und riesige Spielauswahl von Top-Providern, flexiblere Boni und Zahlungen wie Paysafecard oder Krypto – ideal für Spieler, die mehr Kontrolle wollen.
