Służebność przesyłu Poznań
Służebność przesyłu Poznań – Twój grunt, ich infrastruktura, Twoje pieniądze
Wyobraź sobie, że chcesz wybudować wymarzony dom, postawić garaż albo po prostu posadzić drzewa w wybranej części ogrodu. Niestety, okazuje się to niemożliwe. Przez środek Twojej działki przebiega rura z gazem, nad głową wiszą linie energetyczne, a w rogu stoi słup, którego nie możesz ruszyć. Czujesz złość i bezsilność, bo choć na papierze jesteś właścicielem gruntu, w rzeczywistości nie możesz z niego swobodnie korzystać. Co gorsza, obecność tych instalacji obniża wartość Twojej nieruchomości – trudniej ją sprzedać i trudniej na niej zarobić.
W polskim systemie prawnym infrastruktura energetyczna, gazowa czy wodociągowa znajdująca się na Twoim terenie to tzw. służebność przesyłu. To ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala firmom przesyłowym korzystać z cudzego gruntu. Prawo to jednak nie jest darmowe. Przedsiębiorstwo, które czerpie zyski z przesyłania prądu czy gazu przez Twoją działkę, ma obowiązek uregulować tę sytuację prawną i – co najważniejsze – zapłacić Ci za to odpowiednie wynagrodzenie.
Jako adwokat od prawa nieruchomości w Poznaniu z 14-letnim doświadczeniem, pomagam właścicielom nieruchomości walczyć o to, co im się należy. Wiem, jak przekuć uciążliwość istnienia infrastruktury technicznej w realną rekompensatę finansową.
Dlaczego warto powierzyć sprawę właśnie mi?
Wiem, że spór z przedsiębiorstwami energetycznymi czy wodociągowymi wydaje się trudny. Jednak moje doświadczenie pokazuje, że jest to walka jak najbardziej do wygrania.
Celem mojej pracy jest uregulowanie stanu prawnego Twojej nieruchomości oraz wywalczenie dla Ciebie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu w przeszłości (za okres nieprzedawniony, co do zasady do 6 lub 10 lat wstecz). oraz ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem na przyszłość.
Znam specyfikę lokalnych sądów i operatorów
Poznański rynek jest mi doskonale znany. Regularnie reprezentuję klientów przed Sądem Okręgowym w Poznaniu oraz sądami rejonowymi. Wiem, jak orzekają sędziowie w sprawach o służebność przesyłu i na jakie argumenty zwracają największą uwagę. Co równie ważne, znam taktyki działania operatorów. Wiem, jak skutecznie kontrować ich argumenty, żeby uzyskać sprawiedliwe warunki.
Skuteczność poparta wynikami
W sprawach o służebność przesyłu liczą się fakty i wyliczenia. Moja kancelaria ma na koncie liczne sukcesy w uzyskiwaniu wysokich kwot tytułem wynagrodzenia za korzystanie z gruntu oraz ustanowienia służebności. Nie zadowalam się pierwszą propozycją ugody, którą przesyła operator – zazwyczaj stanowi ona ułamek tego, co można uzyskać na drodze sądowej. Walczymy razem o stawkę, która realnie zrekompensuje obniżenie wartości Twojej działki.
Kompleksowa opieka – od wniosku do wypłaty
Wiem, że proces sądowy może być stresujący, dlatego biorę cały ciężar sprawy na siebie:
- Analiza: Sprawdzam księgi wieczyste i dokumentację geodezyjną Twojej nieruchomości.
- Negocjacje: Prowadzę wymianę pism z przedsiębiorstwem przesyłowym, dążąc do ugody na Twoich warunkach.
- Proces sądowy: Jeśli operator odmówi zapłaty, reprezentuję Cię na każdej rozprawie w Poznaniu.
- Finalizacja: Pilnuję, żeby zasądzone pieniądze trafiły na Twoje konto.
Zajmuję się wszystkim kompleksowo, żebyś Ty mógł spać spokojnie, wiedząc, że Twoja sprawa jest w rękach eksperta.
Czym dokładnie jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe (zdefiniowane w art. 305¹ Kodeksu cywilnego), które pozwala przedsiębiorstwu (np. dostawcy prądu lub gazu) korzystać z wyznaczonego fragmentu Twojej działki. Firma uzyskuje tytuł prawny do gruntu, aby utrzymywać tam swoje urządzenia, konserwować je i naprawiać.
Dla Ciebie oznacza to obowiązek znoszenia obecności tych instalacji. Nie możesz ich samowolnie usunąć. Jednak prawo chroni Twój interes majątkowy.
Twoje prawa są jasne: W zamian za ograniczenie prawa własności, Kodeks cywilny (art. 305²) daje Ci roszczenie o ustanowienie służebności za odpowiednim wynagrodzeniem. Należy się ono niezależnie od tego, czy urządzenia dopiero mają powstać, czy istnieją na Twojej działce od lat (o ile nie doszło do zasiedzenia).
Sprawa dotyczy najczęściej takiej infrastruktury jak:
- Linie energetyczne (zarówno słupy wysokiego napięcia, jak i kable podziemne),
- Gazociągi przesyłowe i dystrybucyjne,
- Sieci wodociągowe i kanalizacyjne,
- Infrastruktura telekomunikacyjna.
Etapy sprawy o służebność przesyłu
Wielu klientów obawia się skomplikowanych procedur prawnych. W mojej kancelarii proces dochodzenia roszczeń jest uporządkowany i przejrzysty. Zawsze wiesz, na czym stoisz i co dzieje się w Twojej sprawie. Oto jak wygląda nasza droga do uzyskania wynagrodzenia:
Etap 1: Analiza przedsądowa i weryfikacja dokumentów
Zanim wykonamy jakikolwiek ruch, musimy mieć pewność, że argumenty stoją po Twojej stronie. W tym kroku szczegółowo analizuję treść księgi wieczystej Twojej nieruchomości, żeby sprawdzić, czy służebność nie została już kiedyś wpisana. Gromadzimy mapy i dokumentację techniczną, co pozwala ocenić ryzyko podniesienia przez operatora zarzutu zasiedzenia.
Etap 2: Negocjacje polubowne
Zawsze zaczynamy od próby porozumienia. Wysyłam do przedsiębiorstwa przesyłowego oficjalne, przedsądowe wezwanie do zapłaty oraz wniosek o uregulowanie stanu prawnego gruntu. Przedstawiamy nasze wyliczenia i argumenty. Jeśli propozycja ugody będzie dla Ciebie korzystna – kończymy sprawę na tym etapie. Jeśli nie – jesteśmy gotowi na spór sądowy.
Etap 3: Postępowanie sądowe w Poznaniu
Gdy negocjacje nie przynoszą efektu, składam w Twoim imieniu wniosek o ustanowienie służebności przesyłu do właściwego sądu rejonowego w Poznaniu lub w miejscowości właściwej dla położenia działki.
W toku procesu zbijam argumenty drugiej strony i pilnuję, aby biegły rzeczoznawca majątkowy rzetelnie wycenił wartość ograniczeń na Twojej działce (tzw. pas służebności).
Etap 4: Egzekucja i finalizacja
Po uzyskaniu prawomocnego postanowienia sądu sprawa zmierza do końca. Dopilnowuję, aby służebność została poprawnie wpisana do Księgi Wieczystej, co porządkuje stan prawny nieruchomości na przyszłość. Najważniejszym elementem jest jednak wyegzekwowanie zasądzonych pieniędzy.
Zasiedzenie – najczęstsza wymówka firm
Kiedy upominasz się o swoje prawa, pierwszą reakcją gigantów energetycznych czy gazowych jest zazwyczaj odmowa zapłaty. W odpowiedzi na wezwanie bardzo często przeczytasz: „Nasze urządzenia znajdują się na Pana działce od ponad 30 lat, w związku z czym nabyliśmy prawo do korzystania z gruntu przez zasiedzenie:.
Dla wielu właścicieli brzmi to jak wyrok. Firmy liczą na to, że przestraszysz się skomplikowanego języka prawniczego i zrezygnujesz z walki. To błąd.
To, że firma tak twierdzi, nie oznacza, że ma rację
Musisz wiedzieć, że zasiedzenie służebności przesyłu nie następuje „z automatu”, tylko dlatego, że słup stoi na działce od dawna. To fakt, który przedsiębiorstwo musi udowodnić przed sądem twardymi dowodami. W mojej praktyce wielokrotnie spotykałem się z sytuacją, w której operatorzy sieci nie byli w stanie wykazać swoich praw, mimo że infrastruktura była stara.
Jak walczymy z argumentacją zasiedzenia?
Jako Twoja tarcza w sporze z korporacją, dokładnie prześwietlam historię urządzeń na Twoim gruncie. Skuteczna obrona przed zasiedzeniem opiera się na analizie trzech kluczowych kwestii:
- Następstwo prawne i ciągłość posiadania: Polskie przedsiębiorstwa przesyłowe przechodziły po 1989 roku liczne przekształcenia. Często dzisiejszy operator nie posiada kompletu dokumentów potwierdzających przeniesienie posiadania urządzeń ze starych przedsiębiorstw państwowych. Brak ciągłości może obalić zarzut zasiedzenia.
- Dobra czy zła wiara: Okres potrzebny do zasiedzenia wynosi 20 lat (dobra wiara) lub 30 lat (zła wiara). Sądy powszechnie przyjmują, że objęcie w posiadanie cudzej nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego oznacza złą wiarę, co wymusza na przedsiębiorstwie wykazanie 30-letniego, nieprzerwanego posiadania.
- Przerwanie biegu zasiedzenia: Weryfikuję, czy Ty lub poprzedni właściciele nie podejmowaliście czynności (np. zawezwanie do próby ugodowej, wniosek do sądu), które skutecznie przerwały bieg terminu zasiedzenia.
Nie daj się zbyć jednym pismem. Zarzut zasiedzenia to często tylko strategia negocjacyjna, którą skutecznie weryfikujemy w sądzie.
Klient kancelarii zwycięża w sprawie o zachowek i wygrywa łącznie ponad 100.000 zł
W imieniu swojego klienta w 2020 r. prowadziłem sprawę sądową o zachowek po zmarłej mamie.
W 2017 roku zmarła matka mojego Klienta, która zostawiła po sobie testament sporządzony
własnoręcznie w którym do całości spadku powołała brata Klienta. Poza klientem oraz jego bratem nie było innych spadkobierców. W skład spadku wchodziło mieszkanie o wartości około 400.000 zł.
Z uwagi na konflikt rodzinny pomiędzy braćmi nie było szansy na ugodowe zakończenie sprawy. W związku z tym Klient zwrócił się do kancelarii o pomoc prawną. W pierwszej kolejności w imieniu Klienta podjąłem próbę porozumienia się z jego bratem co do zawarcia ugody. Brat jednak nie chciał rozmawiać na ten temat. Koniecznym zatem było skierowanie sprawy do sądu. Postępowanie sądowe zostało przeprowadzone kompleksowe, odciążając klienta z wszelkich formalności. Ostatecznie klient zwyciężył i jego brak zobowiązany został do zapłaty zachowku w wysokości 100.000 zł. Strona przeciwna nie złożyła apelacji.
Dzięki współpracy z kancelarią, Klient:
– otrzyma rzetelne wsparcie w rozwiązaniu problemu zachowku po zmarłej mamie;
– szybko odzyskał należności;
– zwyciężył w sporze sądowym 100.000 zł oraz nie musiał angażować się w ten spór, bo całość przejęła kancelaria,
Jeśli Ty również borykasz się z podobnym problemem, serdecznie zapraszamy do kontaktu.
Entdecke die Freiheit in einem online casino ohne deutsche lizenz – keine 1-€-Limit pro Spin, keine 5-Sekunden-Regel, höhere RTPs und riesige Spielauswahl von Top-Providern, flexiblere Boni und Zahlungen wie Paysafecard oder Krypto – ideal für Spieler, die mehr Kontrolle wollen.
