Obsługa prawna wspólnot i zarządców nieruchomości Poznań

Sytuacje, z którymi najczęściej mierzą się wspólnoty i zarządcy nieruchomości

Właściciele lokali nie płacą i dług wspólnoty rośnie

Brak wpłat na pokrycie kosztów zarządu oznacza problemy z płynnością finansową. Jako zarządca nie musisz osobiście upominać dłużników i ryzykować pogorszenia relacji z członkami wspólnoty.

Jako prawnik od nieruchomości w Poznaniu przygotowuję wezwania do zapłaty, wnoszę pozwy do sądu oraz kieruję sprawy do windykacji. Działam na podstawie przepisów ustawy o własności lokali, która pozwala dochodzić roszczeń, a w skrajnych przypadkach żądać zlicytowania zadłużonego lokalu.

Uchwała została zaskarżona i nie wiem, co dalej 

Zgodnie z ustawą o własności lokali każdy właściciel ma 6 tygodni na zaskarżenie uchwały wspólnoty do sądu. Wpłynięcie pozwu nie blokuje automatycznie działania wspólnoty, chyba że sąd wstrzyma wykonanie uchwały do czasu zakończenia sprawy.

Analizuję zaskarżone dokumenty pod kątem ich zgodności z prawem oraz zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Reprezentuję wspólnoty przed sądem w sprawach o uchylenie uchwały. Jeśli dany akt ma wady prawne, pomagam przygotować i podjąć nową uchwałę.

Deweloper zostawił usterki i nie reaguje na reklamacje 

Problemy z dachem czy pękającą elewacją wymagają bezwzględnych działań prawnych. Dochodzenie przez wspólnotę roszczeń odszkodowawczych lub z tytułu rękojmi za wady fizyczne w częściach wspólnych opiera się na umowach przelewu wierzytelności (cesji praw) od poszczególnych właścicieli lokali.

Przygotowuję dokumentację niezbędną do przeniesienia wierzytelności na rzecz wspólnoty. Występuję do dewelopera z wezwaniem do usunięcia wad i reprezentuję wspólnotę w procesie sądowym.

Muszę podpisać umowę z wykonawcą i boję się, że coś przeoczę 

Błędnie skonstruowana umowa o roboty budowlane lub umowa o administrowanie stwarza poważne ryzyko dla wspólnoty.

Weryfikuję treść umów przed ich podpisaniem. Analizuję klauzule dotyczące kar umownych, terminów realizacji, rękojmi oraz warunków odstąpienia od umowy. Badam, czy zawarcie danej umowy mieści się w granicach czynności zwykłego zarządu, czy też wymaga uprzedniej zgody wyrażonej w uchwale właścicieli lokali.

Nie wiem, czy nasza wspólnota działa zgodnie z prawem 

Przepisy i orzecznictwo sądowe ulegają dynamicznym zmianom, a starsze regulaminy mogą być z nimi sprzeczne.

Przeprowadzam audyty prawne dokumentacji wspólnot mieszkaniowych. Analizuję regulaminy, uchwały i statuty. Sprawdzam, czy sposób działania zarządu odpowiada aktualnym przepisom ustawy o własności lokali. Wskazuję błędy i opracowuję projekty nowych aktów wewnętrznych.

Bieżące doradztwo 

Zarządzanie nieruchomością wspólną wymaga podejmowania bezpiecznych decyzji prawnych na bieżąco.

Odpowiadam na pytania członków zarządu i zarządców nieruchomości. Opiniuję planowane działania pod kątem rygorów prawa. Pomagam rozwiązywać codzienne wątpliwości, aby organy wspólnoty działały zawsze w granicach obowiązujących przepisów.

Jak wygląda współpraca?

Analiza dokumentów i ocena sytuacji 

Na początku zapoznaję się z dokumentacją dotyczącą obecnego stanu faktycznego sprawy. Przekazujesz mi uchwały, umowy z wykonawcami, wezwania do zapłaty czy dotychczasową korespondencję. Analizuję te materiały pod kątem ustawy o własności lokali oraz Kodeksu cywilnego. Wstępna ocena akt pozwala zidentyfikować ewentualne braki formalne przed wejściem na drogę postępowania sądowego.

Wybór strategii i wycena działań 

Po zapoznaniu się z dokumentami przedstawiam plan działania. Omawiamy dostępne możliwości prawne – od negocjacji i wezwań przedsądowych po złożenie pozwu. Jasno określam zakres swoich obowiązków oraz koszty obsługi. 

Przejęcie sprawy i reprezentacja 

Po udzieleniu mi pełnomocnictwa przejmuję ciężar prowadzenia sporu. Sporządzam pisma procesowe, uczestniczę w mediacjach i reprezentuję wspólnotę przed sądami powszechnymi oraz organami administracji. Ty wracasz do bieżącego administrowania nieruchomością, a ja na bieżąco raportuję zarządowi o kolejnych etapach postępowania.

Dlaczego warto wybrać właśnie mnie?

Jeden prawnik przypisany do Twojej wspólnoty 

Współpracujesz bezpośrednio ze mną. Nie tłumaczysz historii od nowa przy każdym kolejnym kontakcie. Znam uwarunkowania budynku, właścicieli lokali, akta i cały kontekst sprawy Twojej wspólnoty z Poznania lub okolic. Stała współpraca z jednym adwokatem ułatwia podejmowanie szybszych decyzji i pozwala Ci zaoszczędzić czas, który inaczej straciłbyś na powtarzanie wyjaśnień.

Opiniuję uchwały PRZED zebraniem, nie po zaskarżeniu 

Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, właściciele podejmują uchwały na zebraniu, w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd lub w trybie mieszanym.

Weryfikuję treść przygotowywanych dokumentów i procedurę głosowania z odpowiednim wyprzedzeniem. Analiza prawna uchwały przed jej podjęciem drastycznie ogranicza ryzyko wniesienia powództwa o jej uchylenie, co chroni wspólnotę przed wielomiesięcznym przestojem wywołanym sporem sądowym.

Windykuję tak, żeby nie niszczyć relacji w budynku 

Przepisy Kodeksu postępowania cywilnego nakładają obowiązek zamieszczenia w pozwie informacji o tym, czy strony podjęły próbę mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu. Zanim skieruję sprawę przeciwko dłużnikowi do sądu, staram się nawiązać dialog i wypracować porozumienie. Przechodzę do działań przymusowych dopiero wtedy, gdy wcześniejsze próby polubowne nie przynoszą satysfakcjonującego efektu.