Prawnik umowy (najem, sprzedaż, kupno) Poznań
Umowy (najem, sprzedaż, kupno) – profesjonalna pomoc prawna
Kupno wymarzonego mieszkania, sprzedaż domu czy wynajem lokalu pod nową firmę to momenty, które budzą wielkie emocje. To zazwyczaj jedne z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego naturalne jest, że towarzyszy im nie tylko ekscytacja, ale i obawa.
Zastanawiasz się pewnie, czy dokument podsunięty do podpisu na pewno jest bezpieczny i czy nie zawiera zapisów, które w przyszłości obrócą się przeciwko Tobie.
Z punktu widzenia prawa każda umowa to zestaw praw i obowiązków, które bezpośrednio wynikają z przepisów polskiego Kodeksu cywilnego. Choć zasada swobody umów pozwala na dużą dowolność w ich konstruowaniu, to właśnie w tej swobodzie kryją się największe zagrożenia.
Dlaczego warto powierzyć swoje umowy właśnie mojej kancelarii?
Wybór prawnika do sprawdzenia, czy stworzenia umowy to decyzja, która może zadecydować o Twojej przyszłości.
- Wąska specjalizacja zamiast ogólnych porad. Większość kancelarii zajmuje się „wszystkim” – od rozwodów po prawo karne. Ja od 14 lat koncentruję się wyłącznie na prawie nieruchomości i prawie budowlanym. Dzięki temu znam od podszewki triki stosowane przez deweloperów oraz pułapki ukryte w skomplikowanych umowach najmu komercyjnego.
- Doświadczenie poparte twardymi danymi. Przez lata prowadzenia kancelarii pomogłem setkom klientów, co przełożyło się na ponad setki wygranych spraw i dziesiątki korzystnych ugód. To nie tylko teoria, ale praktyczna wiedza o tym, które zapisy w umowach faktycznie kończą się sporami w sądzie i jak ich unikać.
- Osobiste zaangażowanie i jasny proces. W mojej kancelarii Twojej umowy nie analizuje aplikant. Jako właściciel osobiście weryfikuję każdy dokument. Stawiam na konkretną, zrozumiałą komunikację – tłumaczę zawiłe przepisy na prosty język, żebyś dokładnie wiedział, na co się godzisz, podpisując dokument.
- Skuteczność w negocjacjach. Przygotowanie bezpiecznej umowy to tylko połowa sukcesu. Często trzeba jeszcze przekonać drugą stronę do zmiany niekorzystnych zapisów. Dzięki wieloletniej praktyce w sporach z deweloperami i firmami budowlanymi, potrafię skutecznie negocjować warunki, które najlepiej chronią Twoje interesy.
- Znajomość lokalnego rynku. Działam w Poznaniu i okolicach, co pozwala mi lepiej rozumieć specyfikę lokalnych inwestycji oraz procedur w poznańskich urzędach i sądach.
Pomoc przy wszystkich rodzajach umów
Moja pomoc prawna obejmuje kompleksowe przygotowanie oraz weryfikację dokumentów, które są fundamentem bezpiecznego obrotu majątkiem.
Umowy najmu (lokale mieszkalne i komercyjne)
Niezależnie od tego, czy wynajmujesz mieszkanie, czy lokal pod biuro w Poznaniu, umowa musi chronić Twoje interesy w sytuacjach konfliktowych. W ramach obsługi skupiam się na:
- Zabezpieczeniu kaucji: Precyzyjne określenie zasad jej zwrotu oraz katalogu potrąceń, żeby uniknąć sporów przy zdawaniu lokalu.
- Zasadach wypowiedzenia: Konstruuję jasne terminy i warunki zakończenia współpracy, zgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów lub Kodeksem cywilnym.
- Najmie okazjonalnym i instytucjonalnym: Przygotowuję kompletną dokumentację, w tym oświadczenia o poddaniu się egzekucji, co jest najskuteczniejszą metodą ochrony właściciela mieszkania w Polsce.
Umowy sprzedaży i kupna
Transakcje przenoszące własność wymagają szczególnej ostrożności, zwłaszcza gdy dotyczą mienia o dużej wartości. Moje wsparcie obejmuje:
- Weryfikację rękojmi: Wyjaśniam, jak działają przepisy o odpowiedzialności za wady ukryte i doradzam, jak zabezpieczyć się przed kupnem nieruchomości.
- Oświadczenia o stanie prawnym: Sprawdzam wpisy w Księgach Wieczystych oraz badam, czy przedmiot transakcji nie jest obciążony długami lub prawami osób trzecich.
- Procedurę przekazania własności: Ustalam bezpieczny harmonogram płatności (np. przez depozyt notarialny) oraz doprecyzowuję moment wydania rzeczy, żebyś nie został bez pieniędzy i bez towaru.
Analiza prawna gotowych wzorów (Audyt umowy)
Bardzo często klienci otrzymują gotowy projekt umowy od dewelopera, biura nieruchomości lub dużego wynajemcy. Podpisanie takiego dokumentu bez weryfikacji to duże ryzyko.
- Wskazanie klauzul abuzywnych: Odnajduję zapisy niedozwolone, które są prawnie bezskuteczne, ale mogą być wykorzystywane do zastraszania klienta.
- Wyważenie interesów: Gotowe wzory umów mogą zawierać luki prawne. Ja nanoszę poprawki, które przywracają równowagę i dają Ci realne poczucie bezpieczeństwa.
- Raport ryzyk: Otrzymasz jasną informację, co w danej umowie jest dla Ciebie niebezpieczne i jakich zmian musimy żądać od drugiej strony, żebyś mógł bezpiecznie złożyć podpis.
Najczęstsze ryzyka w umowach
Podpisanie umowy bez dokładnej analizy prawnej to jak wejście na pole minowe – dopóki wszystko idzie dobrze, czujesz się bezpiecznie, ale jeden błąd może kosztować Cię majątek życia.
Dokumenty przygotowywane przez drugą stronę transakcji są zazwyczaj sformułowane tak, żeby maksymalnie chronić jej interesy, naturalnie kosztem drugiej strony, czyli Ciebie.
Ukryte koszty i rażąco wysokie kary umowne
Wielu klientów skupia się tylko na głównej cenie, pomijając drobny druk.
- Pułapka: Zapisy o dodatkowych opłatach administracyjnych, kosztach przygotowawczych czy odsetkach znacznie przekraczających limity ustawowe.
- Kary umowne: Często spotykam zapisy, które przewidują ogromne kary za błahe uchybienia. Profesjonalna weryfikacja pozwala na wykreślenie takich klauzul lub ich złagodzenie, żeby zachować proporcję między winą a karą.
Nieprecyzyjne terminy realizacji zobowiązań
“Niezwłocznie”, “w rozsądnym terminie” czy “po uzyskaniu niezbędnych zgód” – to sformułowania, które w prawie mogą oznaczać niemal wszystko.
- Zagrożenie: Jeśli w umowie sprzedaży mieszkania lub budowy domu nie ma sztywnych dat, drugą stronę bardzo trudno pociągnąć do odpowiedzialności za opóźnienia.
- Rozwiązanie: Wprowadzam do umów konkretne daty kalendarzowe oraz mechanizmy dyscyplinujące, żebyś nie musiał czekać na realizację usługi miesiącami bez żadnej rekompensaty.
Brak jasnych zasad odstąpienia od umowy
Wiele osób zakłada, że skoro podpisały umowę, to zawsze mogą się z niej wycofać. To błąd.
- Pułapka: Brak konkretnego zapisu o prawie odstąpienia może oznaczać, że będziesz związany niekorzystną umową przez lata.
- Zaliczka a zadatek: Klienci często mylą te dwa pojęcia. W polskim prawie różnica jest ogromna – jeśli wpłacisz zadatek i wycofasz się z umowy, stracisz te pieniądze. Jeśli to druga strona zawini, musi Ci oddać dwukrotność zadatku. Pilnuję, żeby te zapisy były dla Ciebie korzystne.
Niewystarczające zabezpieczenie płatności
W transakcjach o dużej wartości, takich jak sprzedaż nieruchomości czy udziałów, ryzyko utraty pieniędzy jest realne.
- Zagrożenie: Wydanie przedmiotu umowy przed otrzymaniem pełnej zapłaty bez odpowiedniego zabezpieczenia.
- Zabezpieczenie: Żebyś mógł spać spokojnie, rekomenduję stosowanie sprawdzonych w polskim prawie narzędzi, takich jak poddanie się egzekucji w akcie notarialnym (art. 777 k.p.c.) lub depozyt notarialny. Dzięki temu odzyskanie pieniędzy jest znacznie szybsze i nie wymaga wieloletniego procesu sądowego.
Klient kancelarii zwycięża w sprawie o zachowek i wygrywa łącznie ponad 100.000 zł
W imieniu swojego klienta w 2020 r. prowadziłem sprawę sądową o zachowek po zmarłej mamie.
W 2017 roku zmarła matka mojego Klienta, która zostawiła po sobie testament sporządzony
własnoręcznie w którym do całości spadku powołała brata Klienta. Poza klientem oraz jego bratem nie było innych spadkobierców. W skład spadku wchodziło mieszkanie o wartości około 400.000 zł.
Z uwagi na konflikt rodzinny pomiędzy braćmi nie było szansy na ugodowe zakończenie sprawy. W związku z tym Klient zwrócił się do kancelarii o pomoc prawną. W pierwszej kolejności w imieniu Klienta podjąłem próbę porozumienia się z jego bratem co do zawarcia ugody. Brat jednak nie chciał rozmawiać na ten temat. Koniecznym zatem było skierowanie sprawy do sądu. Postępowanie sądowe zostało przeprowadzone kompleksowe, odciążając klienta z wszelkich formalności. Ostatecznie klient zwyciężył i jego brak zobowiązany został do zapłaty zachowku w wysokości 100.000 zł. Strona przeciwna nie złożyła apelacji.
Dzięki współpracy z kancelarią, Klient:
– otrzyma rzetelne wsparcie w rozwiązaniu problemu zachowku po zmarłej mamie;
– szybko odzyskał należności;
– zwyciężył w sporze sądowym 100.000 zł oraz nie musiał angażować się w ten spór, bo całość przejęła kancelaria,
Jeśli Ty również borykasz się z podobnym problemem, serdecznie zapraszamy do kontaktu.
Entdecke die Freiheit in einem online casino ohne deutsche lizenz – keine 1-€-Limit pro Spin, keine 5-Sekunden-Regel, höhere RTPs und riesige Spielauswahl von Top-Providern, flexiblere Boni und Zahlungen wie Paysafecard oder Krypto – ideal für Spieler, die mehr Kontrolle wollen.
