Prawnik od gruntów rolnych Poznań

Czego najczęściej dotyczą sytuację z gruntami rolnymi i działkami?

Większość osób trafia do mojej kancelarii nie dlatego, że „interesuje ich prawo rolne”, tylko dlatego, że utknęli na konkretnej sprawie. Kupili ziemię i okazało się, że nie mogą jej przepisać. Chcą sprzedać działkę po rodzicach, a notariusz mówi o pierwokupie KOWR. Planowali postawić dom, a urząd odmówił. Poniżej najczęstsze sytuacje – sprawdź, czy któraś brzmi jak Twoja.

Kupuję ziemię rolną i nie wiem, czy w ogóle mogę

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego potrafi zablokować zakup, jeśli nie jesteś rolnikiem indywidualnym albo działka przekracza określoną powierzchnię. Sprawdzę, czy transakcja jest dopuszczalna, czy potrzebujesz zgody KOWR i jak ją uzyskać – zanim wpłacisz zadatek, który możesz stracić.

Chcę sprzedać grunt, a pojawia się prawo pierwokupu KOWR albo dzierżawcy

Sprzedaż ziemi rolnej często nie kończy się na jednym akcie notarialnym – najpierw idzie umowa warunkowa, potem czeka się na decyzję uprawnionego do pierwokupu. Przeprowadzę Cię przez całą procedurę tak, żeby transakcja nie utknęła i żeby kupujący nie wycofał się w trakcie.

Mam działkę rolną, a chcę na niej wybudować dom (odrolnienie)

Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i zmiana przeznaczenia w planie miejscowym to dwie różne sprawy, które ludzie mylą i tracą czas. Ocenię realnie, czy odrolnienie Twojej działki jest możliwe, ile potrwa i jakie opłaty się z tym wiążą.

Odziedziczyłem ziemię i nie wiem, co dalej

Dziedziczenie gospodarstwa albo udziału w gruncie rolnym rządzi się własnymi zasadami – bywa, że spadkobierców jest kilkunastu, a ziemia jest niepodzielna fizycznie. Uporządkuję stan prawny, doprowadzimy do działu spadku i zniesienia współwłasności, żeby ziemia znów była “normalną” nieruchomością, którą można sprzedać albo używać.

Sąsiad, granica, służebność, droga dojazdowa

Spory o przebieg granicy, brak dojazdu do działki czy bezumowne korzystanie z gruntu potrafią ciągnąć się latami i zatruwać życie. Jako prawnik od działek doprowadzam takie sprawy do końca – przez rozgraniczenie, ustanowienie służebności drogi koniecznej albo postępowanie sądowe, jeśli rozmowy zawiodą.

Dzierżawa gruntu rolnego – umowa, dopłaty, zakończenie

Niejasna umowa dzierżawy potrafi pozbawić Cię dopłat, zablokować sprzedaż albo uwięzić w relacji, z której trudno wyjść. Sprawdzę lub przygotuję umowę dzierżawy tak, żeby chroniła Ciebie i nie zostawiała furtek dla drugiej strony.

Jak wygląda współpraca – krok po kroku

Krok 1 – Bezpłatna rozmowa wstępna 

Opisujesz sytuację, ja mówię szczerze, czy to sprawa do poprowadzenia, jakie są realne scenariusze i czy w ogóle potrzebujesz prawnika. Bez zobowiązań i bez kosztów. Jeśli sprawa jest prosta i poradzisz sobie sam – powiem Ci to wprost.

Krok 2 – Płatna konsultacja i analiza dokumentów 

Przeglądamy księgę wieczystą, wypis z rejestru gruntów, plan miejscowy, umowy. Dostajesz konkretną diagnozę: co da się zrobić, w jakim czasie, z jakim ryzykiem i kosztem. Na tym etapie ustalamy też przejrzyste warunki dalszej współpracy – wiesz, za co płacisz, zanim cokolwiek ruszy.

Krok 3 – Prowadzimy sprawę w Twoim imieniu 

Bierę na siebie kontakt z notariuszem, KOWR, urzędem czy sądem. Reprezentuję Cię w postępowaniu, pilnujemy terminów i informujemy o każdym istotnym kroku. Ty zajmujesz się swoim życiem, ja – załatwieniem sprawy do końca.

Ile to kosztuje

Sprawy gruntowe bardzo się od siebie różnią – inaczej wycenia się jednorazową opinię, inaczej prowadzenie sprawy sądowej ciągnącej się rok – dlatego po wstępnej rozmowie lub płatnej konsultacji podaję widełki.

Na cenę wpływa przede wszystkim:

• czy to jednorazowa porada / opinia, czy prowadzenie całej sprawy,
• ile jest stron i czy ktoś będzie się sprzeciwiał (np. współspadkobiercy, sąsiad, urząd),
• czy sprawa kończy się u notariusza, czy idzie do sądu,
• ile dokumentów trzeba przeanalizować i czy stan prawny gruntu jest uporządkowany.

Dlaczego ja?

Specjalizuję się w nieruchomościach

Prawo obrotu ziemią rolną zmienia się często i jest pełne wyjątków (UKUR, pierwokup KOWR, wyłączenie z produkcji). Nie uczę się tego „przy okazji” Twojej sprawy – nieruchomości, działki, czy grunty rolne to mój codzienny obszar pracy, jako adwokata od nieruchomości.

Najpierw słucham, potem doradzamy

Działka pod Poznaniem kupiona pod dom, gospodarstwo po dziadku i spór o miedzę to trzy zupełnie różne historie. Zaczynam od zrozumienia, o co naprawdę Ci chodzi, zanim cokolwiek zaproponujemy.

Mówię wprost o szansach i ryzyku 

Jeśli odrolnienie się nie uda albo sprawa sądowa jest ryzykowna, powiemy to od razu. Wolimy stracić zlecenie niż wciągnąć Cię w kosztowną walkę bez realnych szans.

Biorę urzędy i terminy na siebie 

Korespondencja z KOWR, notariuszem i sądem nie ląduje na Twoim biurku. Pilnuję procedury, a Tobie przekazuję tylko to, co naprawdę wymaga Twojej decyzji.

Najczęściej zadawane pytania