Rękojmia nieruchomości Poznań
Rękojmia nieruchomości – Twoja najmocniejsza obrona
Zakup wymarzonego mieszkania lub domu to często najważniejsza inwestycja w życiu, na którą przeznaczasz dorobek wielu lat.
Kiedy chwilę po odebraniu kluczy odkrywasz zagrzybienie, pękające ściany lub dowiadujesz się o innych nieprawidłowościach, radość natychmiast zamienia się w stres i poczucie bycia oszukanym. Klienci w takiej sytuacji obawiają się, że zostaną sami z kosztownym remontem. Pamiętaj jednak, że nie musisz płacić za cudze błędy – przepisy prawa w tej kwestii stanowią skuteczną ochronę Twoich interesów.
Z punktu widzenia polskiego prawa, a konkretnie Kodeksu cywilnego, sprzedawca ponosi odpowiedzialność za wady sprzedanej nieruchomości. Instytucja ta nazywa się rękojmią. Jest to Twoje ustawowe uprawnienie, które obowiązuje niezależnie od tego, czy w umowie pojawiły się zapisy o gwarancji.
Co ważne, rękojmia chroni Cię zarówno przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera, jak i domu oraz mieszkania z rynku wtórnego od osoby prywatnej.
Dlaczego warto powierzyć mi sprawę o rękojmię?
Nie jestem adwokatem od każdej sprawy, jak wielu prawników w branży, którzy jednego dnia prowadzą sprawę o rozwód, a innego bronią w sprawie karnej. Ja działam inaczej.
Jestem adwokatem od nieruchomości z Poznania – od 14 lat zajmuję się prawem nieruchomości i prawem budowlanym. Nie rozpraszam swojej uwagi na inne dziedziny, dzięki czemu znam każdy niuans przepisów – w tym te dotyczące rękojmi – i wiem, jak skutecznie wykorzystać je przeciwko nieuczciwemu sprzedawcy lub deweloperowi, który nie dochował należytej staranności.
Dla Ciebie ta ścisła specjalizacja oznacza konkretne korzyści, których trudno szukać w kancelariach ogólnych:
- Znam taktyki poznańskich deweloperów – przez lata pracy w tym regionie poznałem metody działania lokalnych firm deweloperskich. Wiem, kiedy ich odmowa naprawy usterki to tylko gra na czas, a kiedy realny problem prawny. Dzięki temu nie daję się zbyć i potrafię przewidzieć ich kolejny ruch, aby Twoja sprawa zakończyła się szybciej.
- Oszczędność czasu i pieniędzy – nie muszę uczyć się Twojego problemu od zera ani szukać orzecznictwa w podobnych sprawach, bo prowadziłem ich setki. Od razu po analizie dokumentów powiem Ci, czy masz szansę na wygraną, ile możesz zyskać i jaka strategia będzie najkorzystniejsza finansowo. Nie narażam Cię na koszty spraw sądowych, które z automatu są skazane na porażkę.
- Skuteczność potwierdzona liczbami – w mojej karierze przeprowadziłem setki spraw, z których zdecydowaną większość wygrałem lub zakończyłem korzystną ugodą.
- Język, który zrozumiesz – prawo budowlane jest pełne skomplikowanych terminów technicznych. Moją rolą jest przetłumaczenie ich na jasny plan działania. Będę Twoim tłumaczem w rozmowach z biegłymi i sędziami, dbając o to, aby każdy argument techniczny został właściwie zrozumiany przez Sąd na Twoją korzyść.
Wybierając moją kancelarię, zyskujesz nie tylko pełnomocnika, ale przede wszystkim partnera, który zdejmie z Ciebie ciężar walki o to, co Ci się prawnie należy – bezpieczne i wolne od wad własne „cztery ściany”.
Czym dokładnie jest rękojmia za wady nieruchomości?
Mówiąc najprościej, rękojmia to odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne nieruchomości, które istniały w momencie wydania rzeczy (lub których przyczyna tkwiła już wtedy w budynku). Jest to Twoje ustawowe prawo, zagwarantowane bezpośrednio przez przepisy Kodeksu cywilnego (art. 556 i kolejne).
Wielu kupujących myli rękojmię z gwarancją, a deweloperzy często wykorzystują tę niewiedzę. Pamiętaj:
- Gwarancja jest dobrowolna – deweloper może jej udzielić, ale nie musi, i sam ustala jej warunki.
- Rękojmia jest obowiązkowa (ustawowa) – działa z mocy prawa, niezależnie od zapisów umowy (z wyjątkiem dopuszczalnych modyfikacji w obrocie między przedsiębiorcami).
Jeśli odkryjesz wadę domu lub mieszkania (np. przeciekający dach, pękniętą wylewkę, brak dostępu do drogi publicznej), Kodeks cywilny daje Ci konkretne narzędzia. Możesz żądać:
- Usunięcia wady – czyli naprawy usterki na koszt sprzedawcy.
- Obniżenia ceny – zwrotu części pieniędzy, proporcjonalnie do utraty wartości nieruchomości spowodowanej wadą.
- Odstąpienia od umowy – czyli zwrotu nieruchomości i odzyskania pełnej kwoty zakupu. Uwaga: możesz z tego prawa skorzystać tylko wtedy, gdy wada jest istotna.
- Wymiany rzeczy na wolną od wad – choć przepis ten istnieje (art. 561 K.c.), w przypadku nieruchomości jest on rzadziej stosowany, chyba że mowa o zakupie lokalu od dewelopera, który posiada inne, identyczne mieszkania.
Odpowiedzialność niezależna od winy
To najważniejsza zasada rękojmi, o której musisz wiedzieć. Odpowiedzialność sprzedawcy opiera się na zasadzie ryzyka.
Nie musisz udowadniać, że sprzedawca wiedział o wadzie i celowo ją ukrył. Nie musisz też udowadniać jego winy czy niedbalstwa. Wystarczy, że wykażesz fakt istnienia wady w momencie wydania nieruchomości (lub istnienia jej przyczyny).
Tłumaczenia sprzedawcy typu „ja tu mieszkałem 10 lat i nic nie ciekło” albo „nie wiedziałem, że rury są stare” nie mają znaczenia prawnego dla bytu rękojmi. Jeśli wada istnieje – sprzedawca za nią odpowiada.
Dzięki temu Twoja pozycja w sporze jest znacznie silniejsza niż w przypadku dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, gdzie winę trzeba udowodnić.
Kluczowe terminy – nie pozwól, żeby roszczenia przepadły
W sprawach o wady nieruchomości czas jest kluczowy. Przekroczenie ustawowych terminów może skutkować wygaśnięciem Twoich uprawnień lub przedawnieniem roszczeń.
Oznacza to, że nawet jeśli wada jest ewidentna i kosztowna w naprawie, sprzedawca będzie mógł uchylić się od odpowiedzialności, podnosząc zarzut przedawnienia.
1. 5 lat odpowiedzialności sprzedawcy
To podstawowy okres ochronny dla nieruchomości. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, sprzedawca (deweloper lub osoba prywatna) odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada zostanie stwierdzona przed upływem 5 lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Ważne: Liczy się data wydania kluczy (faktycznego objęcia nieruchomości w posiadanie), a nie data podpisania aktu notarialnego, choć często daty te się pokrywają.
2. Rok na działanie od wykrycia wady
To termin, o którym zapomina najwięcej osób. Od momentu, w którym zauważysz wadę, masz 1 rok na realizację swoich uprawnień (złożenie oświadczenia o obniżeniu ceny, odstąpieniu od umowy lub żądanie naprawy).
- Dla konsumentów: Prawo chroni Cię mocniej – jeśli jesteś konsumentem, bieg terminu przedawnienia roszczeń nie może zakończyć się przed upływem wspomnianych wyżej 5 lat rękojmi. Oznacza to, że jeśli wadę wykryjesz pod koniec 5-letniego okresu, nadal masz czas na reakcję, ale nie możesz zwlekać w nieskończoność.
- Dla firm: Jeśli kupiłeś lokal „na firmę” (w ramach prowadzonej działalności gospodarczej), musisz zawiadomić sprzedawcę o wadzie niezwłocznie po jej wykryciu. W przeciwnym razie tracisz uprawnienia z tytułu rękojmi.
Jak przerwać bieg przedawnienia?
Wielu klientów myśli, że wymiana e-maili z deweloperem, który obiecuje „przyjrzeć się sprawie”, zatrzymuje termin przedawnienia. To błąd. Gra na zwłokę to częsta taktyka niesolidnych sprzedawców.
Żeby skutecznie przerwać bieg przedawnienia i zyskać czas, konieczne są konkretne kroki prawne, takie jak:
- Zawezwanie do próby ugodowej przed sądem,
- Wszczęcie mediacji,
- Wniesienie pozwu.
Jeśli zbliżasz się do końca 5-letniego okresu rękojmi, a deweloper nadal zwleka z naprawą – nie czekaj. Skontaktuj się ze mną, żeby zabezpieczyć swoje prawa, zanim będzie za późno.
Klient kancelarii zwycięża w sprawie o zachowek i wygrywa łącznie ponad 100.000 zł
W imieniu swojego klienta w 2020 r. prowadziłem sprawę sądową o zachowek po zmarłej mamie.
W 2017 roku zmarła matka mojego Klienta, która zostawiła po sobie testament sporządzony
własnoręcznie w którym do całości spadku powołała brata Klienta. Poza klientem oraz jego bratem nie było innych spadkobierców. W skład spadku wchodziło mieszkanie o wartości około 400.000 zł.
Z uwagi na konflikt rodzinny pomiędzy braćmi nie było szansy na ugodowe zakończenie sprawy. W związku z tym Klient zwrócił się do kancelarii o pomoc prawną. W pierwszej kolejności w imieniu Klienta podjąłem próbę porozumienia się z jego bratem co do zawarcia ugody. Brat jednak nie chciał rozmawiać na ten temat. Koniecznym zatem było skierowanie sprawy do sądu. Postępowanie sądowe zostało przeprowadzone kompleksowe, odciążając klienta z wszelkich formalności. Ostatecznie klient zwyciężył i jego brak zobowiązany został do zapłaty zachowku w wysokości 100.000 zł. Strona przeciwna nie złożyła apelacji.
Dzięki współpracy z kancelarią, Klient:
– otrzyma rzetelne wsparcie w rozwiązaniu problemu zachowku po zmarłej mamie;
– szybko odzyskał należności;
– zwyciężył w sporze sądowym 100.000 zł oraz nie musiał angażować się w ten spór, bo całość przejęła kancelaria,
Jeśli Ty również borykasz się z podobnym problemem, serdecznie zapraszamy do kontaktu.
Entdecke die Freiheit in einem online casino ohne deutsche lizenz – keine 1-€-Limit pro Spin, keine 5-Sekunden-Regel, höhere RTPs und riesige Spielauswahl von Top-Providern, flexiblere Boni und Zahlungen wie Paysafecard oder Krypto – ideal für Spieler, die mehr Kontrolle wollen.
