Eksmisja i spory z lokatorami Poznań
Eksmisja i spory z lokatorami – profesjonalna pomoc prawna
Wynajmowanie nieruchomości miało być dla Ciebie bezpieczną inwestycją i stałym źródłem dochodu. Zamiast tego, borykasz się z lokatorem, który przestał płacić, niszczy Twoją własność lub po prostu odmawia wyprowadzki po zakończeniu umowy.
Wiem, że taka sytuacja wiąże się z ogromnym stresem i poczuciem bezsilności wobec kogoś, kto bezprawnie zajmuje Twój dom lub mieszkanie.
W polskim systemie prawnym taka sytuacja nie jest łatwa. Przepisy, a w szczególności Ustawa o ochronie praw lokatorów, kładą duży nacisk na zabezpieczenie praw osób zajmujących lokale, co często odbywa się kosztem właścicieli.
Prawo zabrania samodzielnego usuwania lokatorów siłą, odcinania mediów czy wymiany zamków – takie działania mogą skończyć się dla właściciela nawet sprawą karną i karą pozbawienia wolności do lat 3.
Dlaczego warto powierzyć walkę z lokatorami właśnie mi?
Wybór odpowiedniego prawnika do sprawy o eksmisję to decyzja, która bezpośrednio przekłada się na to, jak szybko odzyskasz swoją własność. Wiele kancelarii zajmuje się “wszystkim” – od rozwodów po stłuczki samochodowe.
Jako adwokat od prawa nieruchomości w Poznaniu z 14-letnim doświadczeniem, pomagam właścicielom nieruchomości. Ta wąska specjalizacja sprawia, że znam mechanizmy, które dla innych mogą być niejasne.
Konkretne korzyści, jakie zyskujesz współpracując z moją kancelarią:
- Precyzja od pierwszego dokumentu – Najczęstszym powodem oddalenia pozwu o eksmisję są błędy w wypowiedzeniu umowy najmu. Jeśli pismo nie zawiera odpowiednich pouczeń lub terminów, cały proces sądowy może zostać unieważniony po wielu miesiącach czekania. Dokładnie weryfikuję sytuację, żeby wyeliminować ryzyko formalne już na starcie.
- Bezpieczeństwo prawne właściciela – Polskie prawo surowo karze właścicieli, którzy próbują “skrócić” procedurę (np. poprzez odcinanie prądu czy wymianę zamków). Zgodnie z art. 191 § 1a Kodeksu karnego, za uporczywe utrudnianie korzystania z lokalu grozi do 3 lat więzienia. Prowadzimy sprawę tak, żeby Twoje działania były w pełni legalne i nie naraziły Cię na odpowiedzialność prawną.
- Walka o Twoje pieniądze – Eksmisja to tylko część sukcesu. Równie ważne jest odzyskanie zaległego czynszu oraz uzyskanie odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu (zgodnie z art. 18 Ustawy o ochronie praw lokatorów). Strategia zakłada jednoczesne dążenie do usunięcia lokatora oraz zabezpieczenie Twoich roszczeń finansowych.
- Lokalne doświadczenie w Poznaniu – Jako adwokat działający w Poznaniu i okolicach, doskonale znam specyfikę pracy tutejszych sądów oraz skuteczność kancelarii komorniczych. Wiemy, jak realnie wyglądają terminy i procedury w Poznaniu, co pozwala nam lepiej zaplanować całe postępowanie.
W sporach z lokatorami czas działa na Twoją niekorzyść. Każdy miesiąc zwłoki to dla Ciebie realna strata finansowa. Wybierając specjalistę, inwestujesz w pewność, że sprawa zostanie poprowadzona sprawnie, bez niepotrzebnych błędów i w taki sposób, żeby nieruchomość jak najszybciej wróciła do Twoich rąk.
Przebieg procesu eksmisji
Odzyskanie nieruchomości to proces, który wymaga ścisłego trzymania się procedur. Nawet mały błąd na początku drogi może sprawić, że sąd oddali Twój pozew, a lokator zyska kolejne miesiące darmowego mieszkania. Oto jak wygląda standardowa eksmisja w polskim prawie:
1. Skuteczne wypowiedzenie umowy i wezwanie do zapłaty
Zanim pójdziesz do sądu, musisz prawidłowo zakończyć stosunek najmu. Jeśli przyczyną są zaległości w opłatach, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, musisz najpierw wysłać pisemne upomnienie. Należy w nim wyznaczyć dodatkowy miesiąc na spłatę długów. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu możesz wypowiedzieć umowę.
2. Pozew o eksmisję (opróżnienie lokalu)
Jeśli lokator nie wyprowadził się po wypowiedzeniu umowy, składamy pozew do sądu rejonowego w Poznaniu (lub właściwego dla miejsca położenia nieruchomości). W trakcie procesu sąd bada nie tylko Twoje prawo do lokalu, ale także sytuację lokatora. Musi bowiem zdecydować, czy danej osobie przysługuje prawo do lokalu socjalnego (dotyczy to np. kobiet w ciąży, małoletnich czy osób niepełnosprawnych).
Obecność adwokata na tym etapie może być kluczowa, żeby sprawnie argumentować przed sądem i dążyć do jak najszybszego wydania wyroku.
3. Klauzula wykonalności i komornik
Sam wyrok to za mało – lokator może go zignorować. Gdy wyrok się uprawomocni, występujemy o nadanie mu klauzuli wykonalności. Dopiero z takim dokumentem możemy skierować sprawę do komornika. To jedyna osoba w Polsce uprawniona do fizycznego usunięcia lokatora i jego rzeczy z mieszkania.
Kiedy eksmisja jest niemożliwa?
W polskim prawie eksmisja nie jest procesem, który można przeprowadzić w dowolnym momencie i wobec każdego. Przepisy wprowadzają szereg zabezpieczeń, które mają chronić osoby przed bezdomnością.
Dla właściciela nieruchomości może to oznaczać, że musi on uzbroić się w cierpliwość i dokładnie zaplanować działania, żeby uniknąć wieloletnich opóźnień.
Okres ochronny (zima)
Zgodnie z art. 16 Ustawy o ochronie praw lokatorów, wyroków eksmisyjnych zasadniczo nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca włącznie, jeśli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma się przenieść.
Wyjątki: Ta ochrona nie obowiązuje, jeśli powodem eksmisji jest stosowanie przemocy w rodzinie, rażące wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu lub gdy budynek grozi zawaleniem.
Prawo do lokalu socjalnego
Sąd w wyroku eksmisyjnym może orzec, że lokatorowi przysługuje prawo do lokalu socjalnego od gminy (np. miasta Poznań). Dotyczy to obowiązkowo:
- kobiet w ciąży,
- małoletnich, osób niepełnosprawnych lub ubezwłasnowolnionych (oraz ich opiekunów),
- obłożnie chorych,
- emerytów i rencistów spełniających kryteria pomocy społecznej,
- osób posiadających status bezrobotnego.
W takim przypadku eksmisja zostaje wstrzymana do czasu złożenia przez gminę oferty najmu lokalu socjalnego.Za okres oczekiwania właścicielowi przysługuje odszkodowanie od gminy.
Kiedy te ograniczenia nie obowiązują?
Wspomniane wyżej “blokady” nie dotyczą wszystkich sytuacji. Możesz ich uniknąć, jeśli:
- Najem okazjonalny: Posiadasz poprawnie zawartą umowę najmu okazjonalnego z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji. Wtedy lokator z góry wskazuje miejsce, do którego się wyprowadzi, a okresy ochronne go nie dotyczą.
- Dzikie lokatorzy: Osoba zajmuje lokal bez żadnego tytułu prawnego (nigdy nie miała umowy).
- Przemoc i uciążliwość: Lokator swoim zachowaniem uniemożliwia wspólne mieszkanie innym osobom w budynku.
Klient kancelarii zwycięża w sprawie o zachowek i wygrywa łącznie ponad 100.000 zł
W imieniu swojego klienta w 2020 r. prowadziłem sprawę sądową o zachowek po zmarłej mamie.
W 2017 roku zmarła matka mojego Klienta, która zostawiła po sobie testament sporządzony
własnoręcznie w którym do całości spadku powołała brata Klienta. Poza klientem oraz jego bratem nie było innych spadkobierców. W skład spadku wchodziło mieszkanie o wartości około 400.000 zł.
Z uwagi na konflikt rodzinny pomiędzy braćmi nie było szansy na ugodowe zakończenie sprawy. W związku z tym Klient zwrócił się do kancelarii o pomoc prawną. W pierwszej kolejności w imieniu Klienta podjąłem próbę porozumienia się z jego bratem co do zawarcia ugody. Brat jednak nie chciał rozmawiać na ten temat. Koniecznym zatem było skierowanie sprawy do sądu. Postępowanie sądowe zostało przeprowadzone kompleksowe, odciążając klienta z wszelkich formalności. Ostatecznie klient zwyciężył i jego brak zobowiązany został do zapłaty zachowku w wysokości 100.000 zł. Strona przeciwna nie złożyła apelacji.
Dzięki współpracy z kancelarią, Klient:
– otrzyma rzetelne wsparcie w rozwiązaniu problemu zachowku po zmarłej mamie;
– szybko odzyskał należności;
– zwyciężył w sporze sądowym 100.000 zł oraz nie musiał angażować się w ten spór, bo całość przejęła kancelaria,
Jeśli Ty również borykasz się z podobnym problemem, serdecznie zapraszamy do kontaktu.
Entdecke die Freiheit in einem online casino ohne deutsche lizenz – keine 1-€-Limit pro Spin, keine 5-Sekunden-Regel, höhere RTPs und riesige Spielauswahl von Top-Providern, flexiblere Boni und Zahlungen wie Paysafecard oder Krypto – ideal für Spieler, die mehr Kontrolle wollen.
